Le infiltrazioni di acqua possono creare gravi problemi alla struttura degli edifici e sono diretta conseguenza dei danni agli impianti e alle condutture di proprietà condominiale o dei singoli condomini oppure dovute semplicemente a umidità di risalita e condensa.
Per evitare cause e attribuzioni di colpe, magari errate o inutili, è indispensabile analizzare quali siano le ragioni di queste infiltrazioni e quindi se queste sono causate da impianti di proprietà comune o esclusiva.
Se si tratta di tubazioni, sia che siano di adduzione o di scarico, queste sono in parte condominiali (sino al contatore privato o sino al collegamento con il tubo del singolo appartamento), in parte private.
Una ricerca perdita e/o videoispezione sono utili per definire cosa causa l’infiltrazione nel condominio e pertanto diventa chiaro a chi sono imputabili queste spese.
Una volta individuato il problema può essere possibile riparare senza rompere, anche perché nei condomini, rompere i muri degli altri appartamenti per riparare una tubazione privata non è assolutamente gradevole; come pure rompere la facciata esterna per sostituire il pluviale condominiale comporta maggiori tempi, enormi disagi e costi esosi.
