Come trovare la causa e risolvere le perdite d’acqua
Hai un’infiltrazione d’acqua dal bagno del piano superiore?
Le cause sono molte: possono riguardare sia le tubazioni di scarico del tuo vicino o del condominio, sia l’impianto d’acqua o riscaldamento dell’appartamento sovrastante, come pure i montanti generali del fabbricato.
Come si può capire cosa causa le infiltrazioni dal bagno sovrastante? Per definire le cause e risolvere la perdita d’acqua è in primo luogo necessario effettuare delle verifiche.
Individuata la causa delle infiltrazioni diventa molto semplice definire il tipo di risanamento da attuare senza demolire muri e pavimenti. IMEC Risanamenti può fare al caso tuo!
Ma partiamo dall’inizio.
Come trovare la causa delle infiltrazioni dal bagno sovrastante?
Per trovare la causa dell’infiltrazione d’acqua dal piano superiore sono necessarie delle verifiche che devono essere eseguite direttamente nel bagno sovrastante il tuo, ciò comporta che il tuo vicino deve permettere l’accesso ai tecnici incaricati. Puoi convincerlo in tal senso sottolineando il fatto che la ricerca perdite di Imec Risanamenti si fa senza demolizioni. È solo nel suo interesse evitare di prolungare i tempi in quanto più attende più rischia di peggiorare la situazione.
In primis può essere utile fare eseguire, anche da parte dell’idraulico di fiducia del singolo o del condominio, un test sull’impianto.
Viene messo in pressione l’impianto di acqua potabile e di riscaldamento per accertare che le perdite non provengano dai tubi d’acqua in pressione.
Eseguito questo primo test, si passa alle prove sui tubi di scarico che consistono in una videoispezione iniziale per valutare la situazione, unita a eventuali prove di tenuta e ricerca della perdita. Questi sono necessari per capire se la causa dell’infiltrazione d’acqua è causata dagli scarichi dal piano superiore, oppure da quelli condominiali oltre che individuare il tubo di scarico che causa queste perdite d’acqua.
Tutte queste prove vanno fatte da un’azienda specializzata come IMEC Risanamenti.
La professionalità dei tecnici, la competenza e l’esperienza fa della nostra azienda un punto di riferimento nel mercato.
Come risolvere le infiltrazioni del bagno sovrastante?
Trovata la causa dell’infiltrazione d’acqua dal bagno superiore diventa semplice risolverla.
a) Se la causa delle infiltrazioni del bagno sovrastante è dovuta ad uno scarico.
Il tuo vicino sarà felicissimo di sapere che non serve demolire il bagno, ma che semplicemente si possono rivestire i tubi dall’interno con il metodo di risanamento che opera dall’interno della tubatura.
Si procede semplicemente smontando il sanitario. Uno speciale risanamento è in grado di rivestire o ricostruire dall’interno il tubo che causa le perdite d’acqua.
Ci sono diverse tecniche di risanamento: Vortex, Relining, Packer, Resinjet… La scelta dell’una o dell’altra sono legate al tipo di tubazione che causa le infiltrazioni oltre all’entità e tipo di rottura.
Prima di procedere con l’operazione di risanamento è meglio accertare se lo scarico che causa le infiltrazioni è di proprietà singola oppure condominiale.
Se la causa delle infiltrazioni del bagno sovrastante è invece dovuta a una tubazione dell’acqua sanitaria o il riscaldamento e il volume della perdita è ridotto, la soluzione è il risanamento Resinjet che permette di sigillare l’impianto senza rompere ne muri ne pavimenti.
Con il risanamento il tubo viene rivestito di una speciale resina (oppure resina abbinata ad un tessuto specifico) e il tubo ripristinato in poco tempo.
La superficie del tubo risulterà completamente uniforme e levigata facilitano lo scorrimento delle acque.
Il risanamento forma un tutt’uno con il vecchio tubo adattandosi a qualsiasi cambio di direzione.
Come procedere quando scopri infiltrazioni e perdite d’acqua?
Quando scopri delle infiltrazioni dal bagno sovrastante devi avvisare il condomino sopra di te e l’amministratore. Se vuoi fare le cose fatte a regola d’arte, anzi è consigliatissimo, inviare all’amministratore e al tuo vicino, una lettera raccomandata o tramite pec, soprattutto quando c’è una copertura assicurativa.
Fai vedere il muro bagnato. Se il tuo vicino te lo consente, potresti fare anche una prova aprendo i suoi rubinetti dell’acqua tenendo sotto osservazione l’alone sul tuo muro/soffitto.
Cerca di presentarti tu per primo collaborativo perché gli atteggiamenti ostili sono il primo ostacolo per risolvere il problema! Ricordati che il codice civile stabilisce che tutte le volte in cui il danneggiato assume una condotta negativa il danno non ha diritto al risarcimento!
C’è da dire che è tutto nell’interesse del proprietario del bagno sovrastante nell’eseguire queste verifiche nel più breve tempo possibile, perché più tempo passa più aumentano le possibilità che le perdite si propaghino con un possibile aumento di costi!
Cosa succede se il tuo vicino non collabora
Se nonostante il tuo atteggiamento cordiale il tuo vicino si dimostra poco collaborativo, non vuole far entrare alcun tecnico a casa sua, le cose si complicano.
Il primo passo per rimediare all’infiltrazione d’acqua dal piano superiore sono le verifiche, e se il vicino non fa entrare il tecnico a casa sua non ci sono molte soluzioni, se non quella di farsi fare una perizia in vista di una pratica legale.
Chi paga per i danni da perdite d’acqua dell’appartamento sovrastante
Per sapere chi paga in presenza di un’infiltrazione d’acqua dell’appartamento sovrastante devi avere ben chiaro cosa origina l’infiltrazione. La perdita può essere causata dai tubi di proprietà del tuo vicino oppure dalle condotte condominiali.
Dopo aver fatto eseguire tutte le prove e verifiche del caso direttamente sulle tubazioni, si può con certezza stabilire la responsabilità e di conseguenza chi paga o chi ti rimborsa per la ricerca delle perdite d’acqua eseguita, chi si deve accollare le spesa per il risanamento non distruttivo e le spese per ripristinare il danno a casa tua.
Se l’infiltrazione è causata da tubi privati spetterà direttamente il proprietario il pagamento delle spese, e potrà rivalersi verso la sua assicurazione se fosse coperto da una polizza.
Se invece si tratta di perdite d’acqua derivante da condotte condominiali sarà l’amministratore che dovrà attivare la pratica presso la compagnia assicurativa del condominio oppure indire un’assemblea straordinaria per deliberare i lavori e i rimborsi per i danni causati.
Il risarcimento dei danni da infiltrazioni comprende tutto i lavori necessari per eliminare la causa e tutte le conseguenze che ne derivano.
Tu in quanto parte danneggiata da infiltrazione d’acqua dal piano superiore avrai diritto a:
- vedere ripristinata la causa dell’infiltrazione
- essere risarcito per il disagio e per il ripristino dei danni cagionati al tuo appartamento. Tieni presente che vanno rimborsati anche i lavori sulle zone non direttamente colpite, “…non potendo essere idoneo a eliminare integralmente il danno da infiltrazioni un intervento che non preveda l’integrale rifacimento delle rifiniture di rivestimento di tutte le pareti e dei soffitti degli ambienti danneggiati, ma tocchi solo alcune pareti delle stanze danneggiate…” (sentenza corte cassazione 2015/12920)
