Le responsabilità dell’amministratore e dei condomini. Come risolvere senza pericoli?
Quando scopri di avere dei tubi di amianto nel tuo condominio devi assolutamente sapere come comportarti, quali obblighi e responsabilità ha l’amministratore e tu come condomino per evitare di incorrere in sanzioni penali e per non rischiare la salute!
La normativa non sancisce un obbligo indiscriminato di rimozione di tutti i manufatti in amianto presenti nei condomini.
Ma vediamo bene assieme cosa dice la legge
La legge 27 marzo 1992, n. 257 all’art 2 cita infatti “…sono vietate l’estrazione, l’importazione, l’esportazione e la produzione di amianto, di prodotti di amianto…”
All’art 10 la stessa legge impone alle regioni e province autonome di effettuare “il censimento degli edifici nei quali siano presenti materiali o prodotti contenenti amianto libero o in matrice friabile, con priorità per gli edifici pubblici, per i locali aperti al pubblico o di utilizzazione collettiva e per i blocchi di appartamenti”
L’art. 12 aggiunge che l’obbligo di rimozione di amianto nasce “qualora non si possa ricorrere a tecniche di fissaggio e solo nei casi in cui i risultati del processo diagnostico la rendono necessaria…”
I tubi di scarico dentro al muro sono costituiti da amianto in matrice compatta e non amianto libero o friabile. L’amianto legato con un altro materiale come il cemento si dice compatto.
L’amianto compatto è meno pericoloso. Non tende a liberare le fibre spontaneamente se non con l’impiego di attrezzi meccanici, ad esempio se decidi di tagliare il tubo di amianto.
La presenza di un tubo di amianto dentro al muro del condominio non implica alcun obbligo di censimento da parte dell’amministratore.
Se il tubo di amianto è degradato, cosa deve fare l’amministratore?
L’amministratore è obbligato ad intervenire immediatamente e con urgenza per adottare tutti i provvedimenti per mettere in sicurezza quel manufatto!
In caso di condominio con presenza di amianto la soluzione più veloce e garantita è il risanamento.
Con il risanamento eviti anche i rischi di contaminazione e di dispersione di fibre nell’aria. Rischi che puoi avere se decidi di sostituire il tubo di amianto.
Eviti cosi anche di incorrere contro l’art 3 della stessa legge che cita “La concentrazione di fibre di amianto respirabili nei luoghi di lavoro ove si utilizza o si trasforma o si smaltisce amianto, nei luoghi ove si effettuano bonifiche…………non può superare i valori limite fissati dall’articolo 31 del decreto legislativo 15 agosto 1991, n. 277……………….”
Il risanamento è la soluzione definitiva e sicura per il tubo in amianto del tuo condominio!
Il risanamento permette infatti di rivestire i tubi in amianto del tuo condominio direttamente dall’interno, senza rimuoverlo dalla sua posizione originaria.
- Non ci sono demolizioni
- Si entra dalle ispezioni già esistenti
- La videoispezione valuta la situazione e lo stato di degrado del tubo in amianto
- Durante l’operazione di risanamento viene applicata una pellicola molto resistente all’interno del vecchio tubo per bloccare l’invecchiamento.
- Il risanamento è molto veloce
- Il risanamento è una soluzione economica
Del tubo di amianto nel condominio rimane solo un ricordo lontano!
Se invece il tubo di amianto è in buono stato?
Se il tubo di amianto è in buono stato, il risanamento è in grado di prevenire eventuali fenomeni di corrosione che, con il tempo, possono dare luogo a fori e abrasioni consistenti. Il risanamento che si crea isola il tuo tubo: se risani il tubo di amianto la corrosione si arresta!
La tecnica di risanamento è innovativa e permette di creare un isolamento tra il vecchio tubo e il liquido che scorre internamente.
Questa pellicola è formata da un tessuto impregnato di resina oppure di resina stesa in più strati che vengono inseriti attraverso le ispezioni esistenti.
E’ infatti sufficiente accedere dallo scarico del wc, del lavandino, del tetto ecc.. senza la necessità di rompere muri, pavimenti o pareti.
I tempi di intervento sono molto veloci. Il lavoro dura circa 1 giornata, al termine della quale il tubo è subito pronto per essere utilizzato. Scegliere per il risanamento degli scarichi condominiali in amianto rispetta la normativa vigente e permette di risparmiare notevolmente sui costi.
Cosa aspetti? Arresta l’invecchiamento del tubo in amianto!
Quali sono le responsabilità dell’amministratore condominiale in caso di tubi in amianto ?
L’amministratore è chiamato a rispondere quando l’amianto si trova nelle parti comuni del fabbricato.
E’ obbligato ad effettuare tutte le verifiche necessarie per stabilire lo stato di degrado in cui versa il tubo per definire con urgenza le azioni da intraprendere.
L’amministratore deve attivarsi per richiedere l’attività di messa in sicurezza qualora necessaria
E’ obbligato al rispetto della legge sull’amianto
Quali sono le responsabilità del condominio?
Fermi restando gli obblighi dell’amministratore, il condominio è ritenuto sempre responsabile per i disagi o i ritardi negli interventi necessari nelle parti comuni e di competenza condominiale se questi vengono eseguiti in ritardo rispetto alla segnalazione!!
Se l’amianto si trova in casa, ossia nelle singole unità, la responsabilità è del padrone di casa!
Come riconoscere i tubi di amianto del mio condominio?
Se vuoi sapere se nel tuo condominio i tubi sono di cemento amianto verifica l’anno di fabbricazione dello stabile. A partire dal 1992 è stata vietata la produzione del cemento amianto con la legge 257/92. La legge ed il successivo decreto attuativo DM del 06.09.1994 ne ha vietato la vendita e l’uso. Se il tuo condominio è antecedente al 1994 è probabile che i tuoi scarichi siano in amianto.
Se hai ancora dei dubbi, una semplice videoispezione può confermarti o meno la cosa. Inoltre con la videoispezione viene valutato lo stato e valutare la migliore soluzione per risolvere o anticipare eventuali fenomeni di corrosione: il risanamento dall’interno.
Cos’è l’eternit?
Eternit è un marchio di fibrocemento (una miscela di cemento e amianto) ed il nome dell’azienda di Casale Monferrato che produceva questo materiale.
Esso è costituito da un gruppo di sottilissime fibre minerali e si presenta come un insieme di fili sottili accostati.
Le fibre si possono presentare sia libere o debolmente legate (amianto friabile) sia fortemente legate (amianto compatto).
Eternit, deriva dal latino aeternitas, eternità, per la sua elevata resistenza. E’ infatti proprio per le sue proprietà meccaniche, fonoassorbenti e termoisolanti, oltre al bassissimo costo che è stato impiegato a dismisura in edilizia negli anni ‘70 e ’80.
Nel corso degli anni è stata riconosciuta, purtroppo, la pericolosità di questo materiale dovuta alla possibile liberazione di fibre di amianto che possono provocare gravissime conseguenze.
Se desideri ulteriori informazioni su smaltimento o bonifica di amianto eterni in condomini non esitare a contattarci!
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